บทนำ

การซื้อบ้านในเมืองภูเก็ตนั้นดีหรือไม่?

ในฐานะผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ นักลงทุน  บ้านมือสอง ภูเก็ต ผู้สอน และโค้ช มีสิ่งหนึ่งที่ยังคงท้าทายฉันอยู่ เหตุใดตัวแทนและนายหน้าอสังหาริมทรัพย์จึงไม่มุ่งเน้นที่การทำให้นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ประสบความสำเร็จเป็นลูกค้าของตน บทความต่อไปนี้จะพยายามเน้นย้ำโอกาสนี้และเสนอคำแนะนำเกี่ยวกับวิธีการปรับตัวให้เข้ากับนักลงทุนและทำให้ธุรกิจของคุณเติบโต

ทำไมต้องทำงานกับนักลงทุน?

– นักลงทุนให้ความสำคัญกับประเภทของอสังหาริมทรัพย์ที่จะซื้อมากกว่าผู้ใช้ปลายทาง หากมีคุณสมบัติตรงตามเกณฑ์การลงทุน พวกเขาก็มักจะซื้อ คุณจะไม่แสดงให้พวกเขาเห็นทุกบ้านในเมืองและยังไม่ได้รับข้อเสนอ!

• – ไม่เหมือนกับผู้ใช้ปลายทางที่อาจกำลังมองหาบ้านใหม่ทุก 3-7 ปี บ้าน มือ สอง ภูเก็ต เจ้าของขายเอง หรือนานกว่านั้น นักลงทุนที่กระตือรือร้นมักจะซื้ออสังหาริมทรัพย์หลายแห่งในแต่ละปีหรือแม้แต่ต่อเดือน! หากคุณทำผลงานได้ดีสำหรับพวกเขา พวกเขาก็จะกลับมาครั้งแล้วครั้งเล่า ซึ่งหมายความว่าคุณจะได้รับรายได้จากค่าคอมมิชชั่นที่ไม่รู้จบ นอกจากนี้ โดยปกติแล้ว พวกเขามีเครือข่ายที่สำคัญของนักลงทุนรายอื่นๆ ที่พวกเขาสามารถช่วยเหลือคุณได้
• – นักลงทุนส่วนใหญ่จะนำเสนอข้อเสนอเงินสดทั้งหมดเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ที่พวกเขาสนใจ ดังนั้นปัญหาการจำนองจึงไม่เป็นปัญหา

– คุณสามารถใช้ประโยชน์จากประสบการณ์ของพวกเขาได้หากต้องการพิจารณาการลงทุนเพื่อตัวคุณเอง

– ไม่ว่าสภาวะเศรษฐกิจจะเป็นอย่างไร นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ประสบความสำเร็จต่างก็ยุ่งอยู่กับวัฏจักรตลาดทั้งสี่รอบ การปรับตัวเองให้เข้ากับนักลงทุนสามารถให้รูปแบบที่จะช่วยค้ำจุนคุณในช่วงเวลาที่ยากลำบากและให้ผลลัพธ์ที่ระเบิดได้ในช่วงเวลาที่ดี

ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์สามารถเตรียมทำงานร่วมกับ บ้าน มือ 2 กะทู้ ภูเก็ต นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างไร?

นี่เป็นพื้นที่ที่ผู้เชี่ยวชาญด้าน RE หลายคนสามารถใช้การปรับปรุงได้ นักลงทุนที่เก่งและประสบความสำเร็จไม่มีเวลาหรือความปรารถนาที่จะทำงานร่วมกับใครก็ตามที่ไม่เข้าใจรูปแบบธุรกิจของตน และในการพูดคุยกับนักลงทุนหลายพันรายควบคู่ไปกับประสบการณ์การลงทุนกว่า 30 ปีของผม นี่เป็นปัญหาใหญ่ ต่อไปนี้คือสิ่งที่ควรพิจารณาเมื่อคุณเตรียมตัวเพื่อร่วมงานกับนักลงทุน

– สร้างแผนธุรกิจที่จะช่วยสร้างรากฐานของการเดินทางของคุณ คุณอาจต้องการพิจารณาปรับตัวเองกับโค้ชและที่ปรึกษาเพื่อช่วยแนะนำคุณตลอดกระบวนการนี้

– พิจารณาการเป็นตัวแทนผู้ซื้อและตัวแทนผู้ซื้อที่ผ่านการรับรอง นี่เป็นรายการที่สำคัญสำหรับนักลงทุนจำนวนมาก พวกเขาต้องการตรวจสอบให้แน่ใจว่ามีคนในทีมของพวกเขาที่สามารถเจรจาข้อเสนอที่โดดเด่นในนามของพวกเขาได้

– รับทักษะของคุณ honed คุณต้องสต็อกชุดทักษะปัจจุบันของคุณและกำหนดที่ที่อาจจะขาด เมื่อตรวจพบข้อบกพร่องของทักษะแล้ว คุณควรดำเนินการตามแผนปฏิบัติการเพื่อบรรเทาปัญหาดังกล่าว มีตัวเลือกมากมายสำหรับคุณสำหรับแผนพัฒนาทักษะของคุณ คุณต้องการอะไรจากนักลงทุนของคุณ? ต่อไปนี้เป็นรายการตรวจสอบระดับสูงของสิ่งที่คุณคาดหวังจากนักลงทุนของคุณ

– หลักฐานการเงิน เช่นเดียวกับผู้ซื้อรายย่อยของคุณ คุณจะไม่เริ่มแสดงอสังหาริมทรัพย์จนกว่าพวกเขาจะตรวจสอบได้ว่าพวกเขาเป็นผู้กู้ที่มีคุณสมบัติเหมาะสม คุณควรจัดการกับนักลงทุนในลักษณะเดียวกัน นอกเหนือจากเอกสารรับรองคุณสมบัติก่อนกำหนดมาตรฐานหรือเอกสารอนุมัติล่วงหน้า เนื่องจากนักลงทุนจำนวนมากจะจ่ายเงินสด คุณจะต้องได้รับใบแจ้งยอดจากธนาคารหรือเอกสารอื่น ๆ ที่แสดงว่าเงินทุนมาจากไหน ระมัดระวังแหล่งเงินทุนเช่นเงินกู้ 401K ที่อยู่ในระหว่างดำเนินการเนื่องจากไม่มีการรับประกันว่าจะได้รับการอนุมัติ

ขอเป้าหมายการลงทุนและ

กลยุทธ์และควรรวมถึงสิ่งต่อไปนี้

 

• นี่คือการพลิก ค้าส่ง หรือถือครองทรัพย์สิน
• พยายามหาข้อมูลเกี่ยวกับประสบการณ์ที่ผ่านมาของพวกเขา
• เพื่อสนับสนุนเป้าหมายการได้มาในระยะสั้นและระยะยาวได้ดียิ่งขึ้น ขอแผนธุรกิจ
• เมื่อไหร่จะพร้อมซื้อ
• พวกเขาจะซื้อได้อย่างไร (เงินสด ใน LLC ฯลฯ)
• พื้นที่เป้าหมายการลงทุน
• ช่วงราคา
• เกณฑ์คุณสมบัติและโครงสร้าง
• จำนวนห้องนอนและห้องอาบน้ำขั้นต่ำ
• จำกัดอายุ
• จำนวนงานฟื้นฟูที่ยินดีจะทำ